多家银行在拍卖平台挂牌卖房有房产低于市场均价54%

红星资本局11月14日消息，近日，多家银行在拍卖平台上挂牌卖房。

红星资本局注意到，在银行直售的房源中，大部分房产的起拍价相比市场价较低，甚至有房产的起拍价低于市场均价54%。

11月14日，某知名地产分析人士表示，银行作为金融机构，应具备资产管理的思维。建议银行不要进行散售，因为这容易引起围观和舆情，应选择打包处置、定向寻找客户，或推动银行内部消化，打造人才公寓、保障性租赁住房等方向。

银行直供房源拍卖价格

近日，阿里拍卖APP上线了一个“银行清仓”专区，并设有“银行直供好货”子页面，多家银行在该平台拍卖房产，如农业银行（601288.SH）、平安银行（000001.SZ）等。

平台客服向红星资本局透露，“银行清仓”是近期新开辟的专区，房产信息中若标注“银行直供”，则表明该房产为银行直接发起拍卖。

红星资本局观察发现，“银行直供好货”页面共有16家银行入驻。其中，“广东农信”分类下挂牌房产达12442套，其他银行及机构分类下的房产数量则在数百至一千余套不等。（注：部分银行机构旗下房产数量无法显示）

在银行直售的房源中，大部分房产起拍价明显低于市场价。

以哈尔滨裕兴园小区一套约105㎡的房产为例，该房产由黑龙江木兰农村商业银行发起拍卖，起拍价为19.78万元，比市场均价低54%，属于抵债资产。

11月14日，红星资本局以意向客户身份向黑龙江木兰农村商业银行相关负责人咨询，该负责人表示，这类房产为抵押贷款产生的资产，贷款人未能按时还款，房子被银行收回，目前处于清空状态。

不过，红星资本局观察到，尽管部分房产起拍价低于市场价，仍有部分无人报名，导致流拍。

此外，某银行工作人员告诉红星资本局，这类拍卖属于正常资产处置拍卖，不是法拍。即使流拍，未必会降低起拍价进行二次拍卖，具体后续如何处置需看上级决策。

除了阿里拍卖APP外，在京东资产交易平台也发现部分房产标注“银行直供”。例如，盘锦银行在该平台共挂出1445件标的物，多为房产。

红星资本局进一步咨询了不同平台和银行发现，部分银行支持看房，部分则不支持。

开源证券研报指出，“银行直供房”不同于法拍房产，主要源自不良贷款处置时取得的抵债资产，银行拥有完整产权，出售时避免了法律纠纷。

某知名地产分析人士向红星资本局表示，法拍房带有强制色彩，通过司法拍卖强制变现及偿债；而银行直售房多为企业或个人主动抵偿的资产，房屋质量相对较高。其被归类为不良资产，是因“拿房抵债”的特殊操作。

开源证券研报认为，银行加快抵债房产处置，目的是降低资本消耗、补充盈利并规避房价波动风险。财政部《银行抵债资产管理办法》规定，银行取得抵债不动产及股权后应于两年内处置，逾期未处置则施加惩罚性风险权重。

前述分析人士称，银行处置资产为日常经营行为，合规且合法。通过加速资产处置提升流动性，有助于银行稳健运营。

“房屋出售只是手段，关键是发挥房屋的真正利用价值。银行与其他房东不同，作为金融机构，银行应该有资产管理的思维，”分析人士表示，“建议银行避免散售，因为散售易引起关注和舆情，宜采取打包处置或定向销售，亦可探索内部消化，打造人才公寓、保障性租赁住房等渠道。”

红星新闻记者杨佩雯

编辑陶玥阳

审核冯玲玲