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11月14日，国家统计局发布数据显示，1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅较去年同期和去年全年均大幅收窄。全国商品房待售面积已连续八个月减少，房企到位资金同比降幅也显著收窄。
国家统计局新闻发言人付凌晖在“10月份国民经济运行情况新闻发布会”上表示，虽然房地产市场有所波动，但政策成效持续显现。从统计数据来看，商品房销售降幅收窄，去库存工作稳步推进，房企资金状况有所改善。在房地产市场新旧模式转型调整过程中，部分指标出现波动需客观看待。
政策成效继续显现
国家统计局数据显示，1—10月份新建商品房销售面积为71,982万平方米，同比下降6.8%；销售额为69,017亿元，同比下降9.6%。
付凌晖指出，1—10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅较去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点，与去年全年相比亦有所改善。
值得关注的是，截至10月底，商品房待售面积为75,606万平方米，比9月底减少322万平方米。其中住宅待售面积减少292万平方米。
付凌晖表示，“随着控增量、优存量等政策措施持续发力，今年以来房地产去库存稳步推进，全国商品房待售面积已连续八个月减少。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，10月单月全国商品房待售面积同比增速为3.3%，该指标持续改善表明各地去库存工作取得积极进展。近年来供应层面持续调整，新盘供应减少，且许多项目按照“好房子”标准推进，库存结构持续优化。库存增速放缓说明供需关系在改善，有利于市场止跌回稳。
从房企资金角度看，数据显示1—10月份房地产开发企业到位资金为78,853亿元，同比下降9.7%。其中，国内贷款12,160亿元，同比下降1.8%；利用外资19亿元，同比下降37.5%；自筹资金28,419亿元，同比下降10.0%；定金及预收款23,257亿元，同比下降12.0%；个人按揭贷款10,834亿元，同比下降12.8%。
付凌晖表示，受“白名单”项目扩围增效等积极因素推动，房地产开发企业到位资金降幅收窄，1—10月房企资金同比降幅较去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点。
客观看待部分指标波动
国家统计局数据显示，1—10月份全国房地产开发投资为73,563亿元，同比下降14.7%；房屋新开工面积49,061万平方米，同比下降19.8%；新建商品房销售面积71,982万平方米，同比下降6.8%；销售额69,017亿元，同比下降9.6%；开发企业到位资金78,853亿元，同比下降9.7%。
付凌晖认为，今年以来，各地区各部门加快出台支持政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从数据看，房地产市场虽有波动，但政策成效持续显现：一是商品房销售降幅收窄，二是去库存持续推进，三是房企资金状况改善。
他指出，当前房地产市场正处于新旧模式转换时期，转型调整需要时间，部分指标波动属正常现象，应客观看待。下一阶段，应按照党中央、国务院部署，落实中央城市工作会议精神，积极构建房地产新发展模式，坚持长短结合、标本兼治，持续推动房地产市场高质量发展。
展望未来，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期内房地产政策将继续聚焦推动市场止跌回稳。中长期将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动改革举措落实。随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成有效支撑。
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